武漢市人民代表大會常務(wù)委員會公告〔十四屆〕第十五號

   武漢市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議通過的《武漢物業(yè)管理條例》，已經(jīng)湖北省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議批準(zhǔn)，現(xiàn)予以公布，自2019年1月1日起施行。

武漢市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會

                          2018年11月18日

湖北省人民代表大會常務(wù)委員會

關(guān)于批準(zhǔn)《武漢市物業(yè)管理條例》的決議

（2018年7月26日湖北省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議通過）

    湖北省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議決定：批準(zhǔn)《武漢市物業(yè)管理條例》，由武漢市人民代表大會常務(wù)委員會公布施行。

武漢市物業(yè)管理條例

    （2010年6月23日武漢市第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議通過，2010年7月30日湖北省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第十七次會議批準(zhǔn)，2018年6月26日武漢市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第十三次會議修訂，2018年7月26日湖北省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第四次會議批準(zhǔn)。）

目  錄

第一章　總　則
第二章　新建物業(yè)與前期物業(yè)管理
第三章　業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
第四章　物業(yè)管理服務(wù)
第五章　物業(yè)的使用與維護
第六章　法律責(zé)任
第七章　附　則

第一張  總  則

    第一條　為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，打造共建共治共享的社會治理格局，不斷滿足人民日益增長的美好生活需要，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本條例。
　　第二條　本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動。
　　本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主自行或者通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)等形式，對房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護和管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。
　　第三條　物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的業(yè)主自治和政府依法監(jiān)管相結(jié)合的原則。
　　第四條　市、區(qū)人民政府（含開發(fā)區(qū)、風(fēng)景區(qū)管委會，下同）應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理納入現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、社區(qū)建設(shè)規(guī)劃和社會治理體系，堅持自治、法治、德治相結(jié)合，建立物業(yè)管理綜合協(xié)調(diào)機制，完善公益性和市場化相結(jié)合的物業(yè)管理機制，以基層黨組織建設(shè)推進物業(yè)管理，促進物業(yè)管理融入城市基層社會治理。
　　第五條　房屋主管部門負責(zé)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
　　民政主管部門負責(zé)對街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居（村）民委員會在業(yè)主大會成立、業(yè)主委員會選舉等活動中履行相關(guān)職責(zé)進行指導(dǎo)、監(jiān)督和考核。
　　城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土、建設(shè)、公安、城市管理、價格、環(huán)境保護、水務(wù)、工商行政管理、園林和林業(yè)等部門按照各自職責(zé)負責(zé)物業(yè)管理活動的相關(guān)監(jiān)督管理工作。
　　第六條　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在同級黨組織的領(lǐng)導(dǎo)和上級民政主管部門的指導(dǎo)下，依法組織和指導(dǎo)本轄區(qū)內(nèi)的業(yè)主成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會，監(jiān)督業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法履行職責(zé)，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)之間的關(guān)系，調(diào)解物業(yè)管理糾紛。
　　居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府做好與物業(yè)管理有關(guān)的工作。
　　物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)納入基層精神文明建設(shè)的考核內(nèi)容。
　　第七條　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理聯(lián)席會議制度。聯(lián)席會議由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府召集，房屋、公安、民政、城市管理、司法行政等部門和居（村）民委員會、人民調(diào)解組織、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、專業(yè)經(jīng)營單位等各方代表參加，具體解決物業(yè)管理及其監(jiān)督管理活動中需要協(xié)調(diào)的問題。
　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府與房屋、公安、民政等部門之間應(yīng)當(dāng)建立健全信息共享機制，互相通報物業(yè)管理信息。
　　第八條　居（村）民委員會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)下，建立健全物業(yè)管理協(xié)調(diào)聯(lián)動機制。
　　第九條　物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)服務(wù)規(guī)范和等級標(biāo)準(zhǔn)，推進物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，建立和完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其從業(yè)人員自律制度，開展物業(yè)管理示范項目考評和從業(yè)人員培訓(xùn)，調(diào)解物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的糾紛，協(xié)助房屋主管部門做好信用信息管理。

第二章  新建物業(yè)與前期物業(yè)管理

　　第十條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得房屋預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案前，根據(jù)建設(shè)項目用地規(guī)劃許可證確定的紅線范圍，結(jié)合物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素，按照下列規(guī)定劃分物業(yè)管理區(qū)域，報區(qū)房屋主管部門備案：
　　（一）物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；但規(guī)模過大、劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域不便于管理的，或者已分割成多個自然街坊或者封閉小區(qū)，且其配套設(shè)施設(shè)備能夠分割、獨立使用的，可以分別劃分為獨立的物業(yè)管理區(qū)域；
　?。ǘ┓制诮ㄔO(shè)項目或者兩個以上單位開發(fā)建設(shè)的項目，其配套設(shè)施設(shè)備共用的，可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域；
　?。ㄈ┮呀ǔ?、共用設(shè)施設(shè)備比較齊全且相對集中的項目，可以劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域。
　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮項目分期、配套設(shè)施設(shè)備設(shè)置對物業(yè)使用和管理的影響。
　　第十一條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域的詳細分布圖以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的配置和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公示，并在房屋買賣合同中明示。
　　經(jīng)備案的物業(yè)管理區(qū)域不得擅自調(diào)整；需要調(diào)整的，依照《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》的有關(guān)規(guī)定進行。
　　第十二條　新建物業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定無償配置物業(yè)服務(wù)用房。物業(yè)服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有，任何單位和個人不得擅自變更用途。
　　配置的物業(yè)服務(wù)用房，應(yīng)當(dāng)相對集中，便于實施物業(yè)管理，建筑面積不得低于物業(yè)總建筑面積的千分之二，并不得少于一百平方米。業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)服務(wù)用房中安排，其建筑面積不得少于二十平方米。
　　物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)當(dāng)具備通水、通電、通信、采光、通風(fēng)等基本使用功能和辦公條件，配置獨立、合格的水、電等計量裝置，并具備辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的條件。
　　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門實施建設(shè)工程規(guī)劃許可，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對物業(yè)服務(wù)用房的設(shè)計進行審查，在建設(shè)工程規(guī)劃許可證中載明物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積，并在附圖中注明其具體位置。
　　房屋主管部門實施房屋銷售許可，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)服務(wù)用房進行核查。
　　第十三條　新建物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備，應(yīng)當(dāng)符合國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，并與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時交付。
　　建設(shè)單位組織竣工驗收，應(yīng)當(dāng)通知供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位參加，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)參加；建設(shè)單位未通知專業(yè)經(jīng)營單位參加竣工驗收的，專業(yè)經(jīng)營單位有權(quán)拒絕接收專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備。
　　建設(shè)項目竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備移交給專業(yè)經(jīng)營單位維護管理，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收。
　　第十四條　住宅物業(yè)及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅物業(yè)的建設(shè)單位在業(yè)主、業(yè)主大會首次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，應(yīng)當(dāng)按照國家、省及本市相關(guān)規(guī)定，通過招投標(biāo)方式選聘前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
　　投標(biāo)人少于三個或者建筑物總面積不超過三萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門批準(zhǔn)，可以采取協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
　　第十五條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在取得房屋預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，并自簽訂合同之日起十五日內(nèi)向物業(yè)所在地區(qū)房屋主管部門備案。
　　前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式及收費起始時間、合同終止情形等內(nèi)容。
　　前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至物業(yè)交付業(yè)主之日的前期物業(yè)費用，由建設(shè)單位承擔(dān)；物業(yè)交付之后的前期物業(yè)費用，由業(yè)主承擔(dān)。
　　前期物業(yè)服務(wù)合同約定的期限未滿，業(yè)主委員會與業(yè)主大會決定選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
　　第十六條　建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。
　　第十七條　建設(shè)單位在出售物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)制定臨時管理規(guī)約。物業(yè)買受人在與建設(shè)單位簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)當(dāng)書面承諾遵守臨時管理規(guī)約。
　　第十八條　前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約由建設(shè)單位參照市房屋主管部門擬訂的示范文本制定；建設(shè)單位對示范文本作出修改的，不得減損業(yè)主的合法權(quán)益。
　　第十九條　物業(yè)交付十五日前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗，移交承接查驗資料，并簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，作為前期物業(yè)服務(wù)合同的補充協(xié)議。
　　前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)承接查驗完成之日起三十日內(nèi)，持下列資料向區(qū)房屋主管部門備案：　　
　?。ㄒ唬┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同；
　?。ǘ┡R時管理規(guī)約；
　?。ㄈ┪飿I(yè)承接查驗協(xié)議；
　?。ㄋ模┙ㄔO(shè)單位移交資料清單；
　　（五）查驗、交接記錄；
　　（六）其他有關(guān)承接查驗資料。

第三章  業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會

    第二十條　房屋所有權(quán)人為業(yè)主。尚未登記取得所有權(quán)，但基于買賣、贈與、拆遷或者征收補償?shù)确墒聦嵰呀?jīng)合法占有該房屋的人，認定為物業(yè)管理中的業(yè)主。
　　業(yè)主身份的確定，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)；沒有登記的，以其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。
　　業(yè)主依照《中華人民共和國物權(quán)法》和國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的規(guī)定享有業(yè)主權(quán)利，履行業(yè)主義務(wù)。
　　業(yè)主可以依法委托物業(yè)使用人行使業(yè)主權(quán)利、履行業(yè)主義務(wù)。委托應(yīng)當(dāng)以書面形式提交業(yè)主委員會。
　　第二十一條　一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，對其負責(zé)，受其監(jiān)督。
　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。
　　一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)不足二十人且全體業(yè)主一致同意不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責(zé)。
　　第二十二條　符合下列條件之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會：
　?。ㄒ唬┙桓兜姆课輰Ｓ胁糠置娣e達到建筑物總面積百分之五十以上的；
　?。ǘ┦状谓桓斗课輰Ｓ胁糠种掌饾M兩年且交付的房屋專有部分面積達到建筑物總面積百分之二十以上的；
　?。ㄈ┙桓兜姆课萏讛?shù)達到總套數(shù)百分之五十以上的。
　　專有部分面積、建筑物總面積和業(yè)主人數(shù)依照《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》的有關(guān)規(guī)定確定。
　　第二十三條　符合召開首次業(yè)主大會會議條件的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報告街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者區(qū)房屋主管部門；業(yè)主也可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者區(qū)房屋主管部門提出召開業(yè)主大會會議的書面報告。區(qū)房屋主管部門收到書面報告的，應(yīng)當(dāng)在五個工作日內(nèi)書面通知街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
　　街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自收到報告或者通知之日起三十日內(nèi)，依照《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理條例》的有關(guān)規(guī)定，組織成立業(yè)主大會會議籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。
　　第二十四條　業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立，業(yè)主大會會議籌備組的職責(zé)同時終止。
　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會成立之日起三十日內(nèi)，就業(yè)主大會成立事項向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案，并持備案證明向公安機關(guān)申請刻制業(yè)主大會和業(yè)主委員會印章。業(yè)主大會印章根據(jù)業(yè)主大會的決定使用；業(yè)主委員會印章經(jīng)半數(shù)以上委員簽字同意方可使用。
　　前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會成立之日起十日內(nèi)，向業(yè)主委員會移交物業(yè)承接查驗檔案；三十日內(nèi)，移交物業(yè)管理區(qū)域的基本資料、公共收益和業(yè)主委員會辦公用房，報告共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、經(jīng)營和收益情況。
　　第二十五條　業(yè)主大會會議討論決定下列事項：
　　（一）制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會選舉辦法、業(yè)主委員會工作規(guī)則；
　?。ǘ┻x舉業(yè)主委員會、更換業(yè)主委員會委員或者撤銷業(yè)主委員會委員職務(wù)；
　　（三）選聘、續(xù)聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者決定自行管理物業(yè)；
　?。ㄋ模徸h業(yè)主委員會提交的物業(yè)服務(wù)合同草案；
　　（五）依法籌集、管理、使用住宅專項維修資金；
　?。└慕?、重建共有建筑物及其附屬設(shè)施；
　?。ㄆ撸└淖児灿胁糠值挠猛荆?br/>　?。ò耍┕灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備經(jīng)營的方式和所得收益的管理、分配、使用；
　?。ň牛I(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌集、管理、使用，以及業(yè)主委員會委員津貼的來源、支付標(biāo)準(zhǔn)；
　?。ㄊ└淖兓蛘叱蜂N業(yè)主委員會作出的決定；
　?。ㄊ唬┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的其他事項。
　　業(yè)主大會決定前款第五項和第六項所列事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；決定其他事項的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
　　業(yè)主大會的決定應(yīng)當(dāng)自作出之日起三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公布，并向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案。
　　第二十六條　業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議，由業(yè)主委員會組織召開。業(yè)主大會定期會議按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：
　?。ㄒ唬I(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者百分之二十以上業(yè)主提議的；
　?。ǘ┌l(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；
　?。ㄈ┓?、法規(guī)、管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他情形。
　　有前款所列情形之一，業(yè)主委員會未及時組織召開業(yè)主大會會議的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其在三十日內(nèi)組織召開；逾期不組織召開的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織召開。
　　第二十七條　業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
　　業(yè)主大會會議可以采用集體討論、書面征求意見或者電子投票等形式。
　　采用書面征求意見的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書直接送達業(yè)主；無法直接送達的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
　　第二十八條　管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對下列事項作出規(guī)定：
　?。ㄒ唬┙ㄖ锛捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理；
　　（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營與收益的分配、使用；
　?。ㄈI(yè)主和物業(yè)使用人在環(huán)境衛(wèi)生、動物飼養(yǎng)、植物種植、安全管理等方面的權(quán)利與義務(wù)；
　　（四）違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
　　經(jīng)業(yè)主大會表決通過的管理規(guī)約自公布之日起生效，對全體業(yè)主及物業(yè)使用人均具有約束力。
　　第二十九條　業(yè)主委員會由五至十一人單數(shù)組成，每屆任期不超過五年，可以連選連任。鼓勵黨員業(yè)主通過法定程序成為業(yè)主委員會委員。
　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起七日內(nèi)召開首次會議，推選業(yè)主委員會主任和副主任。
　　業(yè)主委員會可以設(shè)立候補委員，候補委員人數(shù)不得超過委員人數(shù)的百分之五十。候補委員可以列席業(yè)主委員會會議，但不具有表決權(quán)。業(yè)主委員會任期內(nèi)出現(xiàn)缺員時，由候補委員按照得票數(shù)的順序進行遞補。
　　業(yè)主委員會委員和候補委員名單應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。
　　第三十條　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：
　?。ㄒ唬﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；
　?。ǘ┱偌瘶I(yè)主大會會議，定期向業(yè)主大會報告工作，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布報告內(nèi)容，接受業(yè)主詢問；
　?。ㄈ└鶕?jù)業(yè)主大會決定，代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
　?。ㄋ模┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理活動中的相關(guān)問題，維護業(yè)主合法權(quán)益；
　　（五）督促業(yè)主、物業(yè)使用人遵守管理規(guī)約，調(diào)解因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；
　?。┙M織、監(jiān)督專項維修資金的籌集、使用；
　　（七）根據(jù)業(yè)主大會的決定或者授權(quán)，決定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營方式和所得收益的管理、分配、使用；
　?。ò耍┡浜辖值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居（村）民委員會、公安機關(guān)等做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安、社區(qū)建設(shè)和公益宣傳等工作；
　?。ň牛┓?、法規(guī)和管理規(guī)約規(guī)定的其他職責(zé)。
　　業(yè)主委員會未按照規(guī)定履行職責(zé)的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)約談業(yè)主委員會。
　　第三十一條　業(yè)主委員會討論、決定物業(yè)管理公共事項，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主委員會會議，并于會議召開七日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議。
　　業(yè)主委員會決定事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意。
　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將決定自作出之日起三日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公布。
　　第三十二條　業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府調(diào)查核實后，責(zé)令其暫停履行職責(zé)，由業(yè)主大會決定終止其委員職務(wù)：
　?。ㄒ唬┚芙^或者放棄履行委員職責(zé)；
　?。ǘ┡灿?、侵占業(yè)主共有財產(chǎn)；
　?。ㄈ┰诒疚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)違法搭建、違法占用物業(yè)共有部分；
　?。ㄋ模├寐殑?wù)之便接受減免物業(yè)服務(wù)費、停車費，以及索取、非法收受建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益、報酬；
　?。ㄎ澹┡c為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間具有關(guān)聯(lián)關(guān)系；
　?。┐驌簟髲?fù)、誹謗、陷害有關(guān)投訴、舉報人；
　　（七）泄露業(yè)主信息或者將業(yè)主信息用于與物業(yè)管理無關(guān)的活動；
　?。ò耍┻`規(guī)使用業(yè)主委員會的印章；
　?。ň牛┢渌麚p害業(yè)主共同利益或者可能影響其公正履行職責(zé)的情形。
　　業(yè)主委員會候補委員有前款第二項至第九項所列情形之一的，喪失候補委員資格。
　　第三十三條　業(yè)主委員會任期屆滿六十日前，應(yīng)當(dāng)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下召開業(yè)主大會會議，完成換屆選舉。逾期未完成的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議完成換屆選舉。
　　第三十四條　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起十日內(nèi)，將其保管的印章、檔案資料、財務(wù)資料以及其他屬于全體業(yè)主所有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會。新一屆業(yè)主委員會未產(chǎn)生的，移交給居（村）民委員會代管。
　　業(yè)主委員會委員職務(wù)在任期內(nèi)終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起三日內(nèi)將其保管的前款所列財物移交業(yè)主委員會。
　　違反前兩款的規(guī)定拒不移交的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其移交，公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法協(xié)助?！　?br/>　　第三十五條　物業(yè)管理區(qū)域的公共收益屬于全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)每半年公布一次公共收益的收支情況，接受業(yè)主監(jiān)督。
　　管理規(guī)約規(guī)定或者業(yè)主大會決定聘請專業(yè)機構(gòu)對公共收益的收支情況進行審計，業(yè)主委員會拒絕的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)約談業(yè)主委員會，督促其限期聘請專業(yè)機構(gòu)進行審計；逾期未聘請的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)代為聘請，對負有責(zé)任的業(yè)主委員會委員依照本條例第三十二條第一款的規(guī)定予以處理。審計結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公告，審計費用從公共收益中支出。
　　公共收益不得以任何個人名義進行存儲和管理，業(yè)主大會可以持本條例第二十四條第二款規(guī)定的備案證明向金融機構(gòu)申請開立賬戶。
　　業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費從公共收益中列支，不足部分由全體業(yè)主分攤。
　　第三十六條　未依法成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的住宅物業(yè)管理區(qū)域，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在征求業(yè)主意見后，可以指定物業(yè)所在地居（村）民委員會代行業(yè)主委員會職責(zé)。　　

第四章  物業(yè)管理服務(wù)

　　第三十七條　本市實行物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理責(zé)任制。一個物業(yè)管理區(qū)域由一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施物業(yè)管理。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定聘請專業(yè)人員從事相關(guān)服務(wù)工作。
　　第三十八條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立和完善物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案，及時處理物業(yè)管理中的突發(fā)事件。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及時向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者相關(guān)部門、專業(yè)經(jīng)營單位報告：
　?。ㄒ唬┌l(fā)生火災(zāi)、水患、爆炸或者自然災(zāi)害；
　?。ǘ┌l(fā)生傳染病疫情或者群體性不明原因疾病；
　　（三）建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備發(fā)生安全隱患，嚴(yán)重危及業(yè)主、物業(yè)使用人及建筑物安全；
　?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)人員撤離物業(yè)管理區(qū)域，造成物業(yè)服務(wù)中斷，嚴(yán)重影響業(yè)主和物業(yè)使用人正常生活；
　?。ㄎ澹┌l(fā)生群體性事件；
　?。┢渌麌?yán)重影響業(yè)主、物業(yè)使用人正常生活的隱患或者事件。
　　第三十九條　市房屋主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系，組織開展物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員服務(wù)質(zhì)量的考核、評價。考核、評價結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)收費、物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘的重要依據(jù)。
　　市、區(qū)房屋主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)項目經(jīng)理信用信息系統(tǒng)，并向公眾提供查詢服務(wù)。
　　第四十條　鼓勵業(yè)主大會采取招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。市房屋主管部門應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺，為物業(yè)管理招投標(biāo)當(dāng)事人提供指導(dǎo)和服務(wù)。
　　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會決定選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報區(qū)房屋主管部門備案。
　　第四十一條　物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。
　　實行政府指導(dǎo)價的，市價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同市房屋主管部門制定收費標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布；每三年對收費標(biāo)準(zhǔn)進行評估，根據(jù)評估結(jié)果調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)。
　　實行市場調(diào)節(jié)價的，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定；物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自調(diào)整約定的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。
　　市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)建立保障性住房物業(yè)服務(wù)費補償機制，制定并落實補貼政策。
　　第四十二條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定履行物業(yè)管理義務(wù)，不得以業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費、不配合管理等理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱，以及實施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)費收支情況、投訴電話等信息。
　　第四十三條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費。
　　業(yè)主未按照約定交納物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以督促其限期交納；逾期不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法申請仲裁或者提起訴訟。經(jīng)仲裁裁決或者司法判決確認后仍不履行的，按照有關(guān)規(guī)定錄入失信被執(zhí)行人名單。
　　第四十四條　業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿九十日前組織召開業(yè)主大會會議，決定是否續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并將決定書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。雙方續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
　　業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議，對選聘方式、物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容等進行表決。
　　物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿，業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照原合同約定繼續(xù)提供服務(wù)，物業(yè)服務(wù)合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同期滿九十日前書面告知業(yè)主委員會到期終止物業(yè)服務(wù)合同的除外。
　　第四十五條　有下列情形之一的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退出物業(yè)管理區(qū)域，不得以物業(yè)服務(wù)中的債權(quán)債務(wù)糾紛未解決、階段工作未完成等為由拒絕退出：
　　（一）物業(yè)服務(wù)合同依法、依約解除；
　?。ǘ┏緱l例第四十四條第三款規(guī)定的情形外，物業(yè)服務(wù)合同期滿未續(xù)約；
　　（三）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動的其他情形。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出住宅物業(yè)管理區(qū)域后，業(yè)主大會仍未選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由全體業(yè)主共同承擔(dān)管理義務(wù)，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)措施維護住宅物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。
　　第四十六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當(dāng)依法與業(yè)主委員會辦理交接手續(xù)，履行下列交接義務(wù)：
　?。ㄒ唬┮平晃飿I(yè)服務(wù)用房；
　　（二）提供物業(yè)服務(wù)期間形成的有關(guān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備改造、維修、運行、保養(yǎng)的有關(guān)資料；
　?。ㄈ┮平惶峁┪飿I(yè)服務(wù)期間配置的固定設(shè)施設(shè)備及其資料；
　?。ㄋ模┙Y(jié)清預(yù)收、代收和預(yù)付、代付的有關(guān)費用；
　?。ㄎ澹┨峁╇娞?、消防、監(jiān)控等專業(yè)設(shè)施設(shè)備的技術(shù)手冊、維護保養(yǎng)記錄等相關(guān)資料；
　?。┮平焕霉灿貌课弧⒐灿迷O(shè)施設(shè)備經(jīng)營的相關(guān)資料、物業(yè)服務(wù)費用和公共水電分攤費用交納記錄等資料；
　　（七）法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同約定的其他事項。
　　第四十七條　市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)制定老舊住宅區(qū)物業(yè)整治改造規(guī)劃和年度實施計劃，完善配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。
　　老舊住宅區(qū)需要實施物業(yè)管理的，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在征求老舊住宅區(qū)業(yè)主意見后，劃分物業(yè)管理區(qū)域，并向區(qū)房屋主管部門備案。
　　老舊住宅區(qū)完成整治改造后，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主成立業(yè)主大會，由業(yè)主大會決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理或者由業(yè)主自行管理物業(yè)。鼓勵和支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)為老舊住宅區(qū)提供公益性物業(yè)服務(wù)。
　　市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)對老舊住宅區(qū)整治改造和物業(yè)管理相關(guān)費用給予適當(dāng)補貼。

第五章  物業(yè)的使用與維護

　　第四十八條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：
　?。ㄒ唬p壞或者擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)和門窗位置，擴大承重墻上原有的門窗尺寸；
　?。ǘ]有防水功能的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的客廳、廚房、臥室、書房的上方；
　?。ㄈ┥米韵峦诮ㄖ飪?nèi)底層地面；
　　（四）破壞或者擅自改變房屋外觀；
　?。ㄎ澹┪慈〉媒ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施；
　　（六）超荷載存放、鋪設(shè)物品，嚴(yán)重危害房屋安全；
　　（七）擅自改變架空層、設(shè)備層等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備規(guī)劃用途，擅自占用、處分共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；
　?。ò耍┥米哉加?、挖掘物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地，損毀樹木、綠地；
　?。ň牛┻`反安全標(biāo)準(zhǔn)存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品，擅自占壓、遷移燃氣管道，損壞或者擅自停用公共消防設(shè)施和器材，妨礙公共通道、安全出口、消防通道暢通；
　?。ㄊ╇S意棄置垃圾、排放污水、高空拋物或者露天焚燒雜物，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲、振動、光源等；
　　（十一）擅自架設(shè)電線、電纜，在建筑物、構(gòu)筑物上懸掛、張貼、涂寫、刻畫，在樓道等業(yè)主共用部位堆放物品；
　?。ㄊ┻`反規(guī)定停放車輛；
　?。ㄊ┻`反規(guī)定出租房屋；
　?。ㄊ模┻`反規(guī)定飼養(yǎng)動物或者種植植物；
　?。ㄊ澹┓?、法規(guī)和管理規(guī)約禁止的其他行為。
　　第四十九條　禁止在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)烈性犬和大型犬。
　　業(yè)主、物業(yè)使用人攜犬只出戶的，應(yīng)當(dāng)為犬只掛犬牌、束犬鏈、戴嘴套，由成年人牽引，主動避讓他人。
　　公安機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對養(yǎng)犬行為的管理，及時受理舉報、投訴，處理違法違規(guī)養(yǎng)犬行為。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)采取措施加強對文明養(yǎng)犬的宣傳、引導(dǎo)，及時制止違法違規(guī)養(yǎng)犬行為。
　　第五十條　物業(yè)交付使用后，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬登記用途使用物業(yè)。業(yè)主因特殊情況需要將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，并經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意，但不得設(shè)立產(chǎn)生油煙、噪聲、異味污染以及安全隱患的餐飲、加工、娛樂、賓館等經(jīng)營場所。
　　對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的配套建筑及設(shè)施設(shè)備，不得改變其使用性質(zhì)，不得擅自遷移、拆除，因特殊情況需要改變使用性質(zhì)或者遷移、拆除的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會討論決定及有利害關(guān)系的業(yè)主書面同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。
　　第五十一條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會發(fā)現(xiàn)有違反本條例第四十八條、第五十條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)予以勸阻；勸阻無效的，應(yīng)當(dāng)及時告知街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)及時處理；不屬于街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府職責(zé)范圍的，移交有關(guān)部門處理。
　　第五十二條　業(yè)主或者物業(yè)使用人修繕、裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋修繕、裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主或者物業(yè)使用人。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋修繕、裝飾裝修現(xiàn)場的巡查，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。
　　第五十三條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定和合同約定的保修期限、范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
　　物業(yè)保修期屆滿后，業(yè)主專有部分的管理、養(yǎng)護、維修，由業(yè)主負責(zé)；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，由全體業(yè)主共同承擔(dān)，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。
　　物業(yè)專有部分出現(xiàn)危害安全、影響觀瞻、妨礙公共利益以及影響其他物業(yè)正常使用情形時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時維修養(yǎng)護。相鄰業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供便利。
　　第五十四條　住宅物業(yè)、住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單棟住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的建設(shè)單位和業(yè)主，應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金；住宅專項維修資金專項用于物業(yè)保修期屆滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。
　　住宅專項維修資金的管理，應(yīng)當(dāng)遵循業(yè)主所有、統(tǒng)一交存、專戶存儲、業(yè)主決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管的原則。具體辦法由市人民政府另行制定。
　　第五十五條　電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)對電梯使用安全負責(zé)，履行電梯安全管理職責(zé)。
　　電梯使用管理單位按照市人民政府的有關(guān)規(guī)定確定，未確定使用管理單位的電梯不得投入使用。
　　第五十六條　支持業(yè)主為既有住宅增設(shè)電梯，改善居住條件。本幢或者本單元專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意的，可以申請為既有住宅增設(shè)電梯。
　　市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)簡化審批程序、制定扶持政策，為既有住宅增設(shè)電梯提供便利。
　　既有住宅增設(shè)電梯的具體辦法由市人民政府另行制定。
　　第五十七條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期對共用部位開展防火巡查、檢查，消除火災(zāi)隱患，保障疏散通道、安全出口、消防車通道暢通；定期維護管理共用消防設(shè)施、器材以及消防安全標(biāo)志，確保完好有效。對尚未組建業(yè)主委員會、未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅小區(qū)，居（村）民委員會應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主、物業(yè)使用人做好消防安全工作。
　　供水經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)保障物業(yè)的消防用水，配合相關(guān)專業(yè)機構(gòu)對消防設(shè)施進行維修、保養(yǎng)和檢測。
　　供電、供氣經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好應(yīng)對火災(zāi)的電力、燃氣處置工作。
　　第五十八條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)用于停放汽車的車位、車庫，應(yīng)當(dāng)首先滿足本區(qū)域內(nèi)業(yè)主的需要。
　　第五十九條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個人。在滿足業(yè)主的需要后，將車位、車庫出租給業(yè)主以外的單位或者個人的，每次租賃期限不得超過一年。出租的車位、車庫應(yīng)當(dāng)向全體業(yè)主公示，租賃合同應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案，業(yè)主及業(yè)主委員會有權(quán)查詢。
　　業(yè)主、物業(yè)使用人需要承租尚未出售、出租的車位、車庫的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出租。
　　第六十條　占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于全體業(yè)主共有，其設(shè)置、分配、管理、收費等事項由業(yè)主大會決定或者業(yè)主共同決定。
　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得堵塞消防通道，不得妨礙行人和其他車輛的正常通行。
　　第六十一條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘I(yè)經(jīng)營單位，應(yīng)當(dāng)服務(wù)到最終用戶，并承擔(dān)分戶終端計量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新責(zé)任。
　　專業(yè)經(jīng)營單位對專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、更新時，業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合。
　　第六十二條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營單位收取勞務(wù)費。
　　專業(yè)經(jīng)營單位不得強制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收費用而停止向最終用戶提供服務(wù)。
　　第六十三條　利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，并征得相關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會的同意。住宅物業(yè)管理區(qū)域的公共收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
　　第六十四條　物業(yè)應(yīng)當(dāng)定期維修養(yǎng)護。物業(yè)出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)維修養(yǎng)護的情形時，業(yè)主或者其他責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時履行維修養(yǎng)護義務(wù)。
　　因維修物業(yè)、設(shè)置管線等需要，必須進入專有部分的，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)提供便利。
　　第六十五條　城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)、公安、城市管理、房屋、價格、民政、環(huán)境保護、工商行政管理、園林和林業(yè)等部門，應(yīng)當(dāng)加強物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、治安消防、環(huán)境衛(wèi)生、房屋使用、物業(yè)收費等方面的監(jiān)督管理，建立違法行為投訴、處理和回復(fù)制度，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)集中公布聯(lián)系方式，依法及時處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為。

第六章  法律責(zé)任

　　第六十六條　違反本條例，法律、其他法規(guī)有處理規(guī)定的，依照其規(guī)定；造成他人損害的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。
　　第六十七條　建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未依照本條例第十九條的規(guī)定履行承接查驗義務(wù)的，由區(qū)房屋主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下罰款。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)未依照本條例第二十四條第三款或者第三十八條的規(guī)定履行移交、報告義務(wù)的，由區(qū)房屋主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一萬元以上三萬元以下罰款。
　　第六十八條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第四十一條第三款規(guī)定，擅自調(diào)整約定的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)的，由價格主管部門責(zé)令限期改正，處一萬元以上三萬元以下罰款。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第四十二條第一款規(guī)定，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)重影響業(yè)主和物業(yè)使用人正常生活的，由區(qū)房屋主管部門責(zé)令限期改正，處一萬元以上三萬元以下罰款；中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供熱以及實施損害業(yè)主合法權(quán)益的其他行為的，責(zé)令限期改正，處一萬元以上五萬元以下罰款，逾期不改正的，按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第四十五條第一款、第四十六條規(guī)定，拒不退出物業(yè)管理區(qū)域、不辦理交接手續(xù)的，由區(qū)房屋主管部門責(zé)令限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款；逾期不改正的，按照原處罰數(shù)額按日連續(xù)處罰。
　　第六十九條　違反本條例第四十八條規(guī)定的，由有關(guān)主管部門依照下列規(guī)定予以查處；危害房屋安全的，由區(qū)房屋主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)處理：
　　（一）有本條例第四十八條第一項、第二項所列行為之一的，由裝飾裝修行業(yè)主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定予以處理；
　?。ǘ┯斜緱l例第四十八條第三項行為的，由城市管理部門、裝飾裝修行業(yè)主管部門按照規(guī)定職責(zé)依法予以處理；
　?。ㄈ┯斜緱l例第四十八條第四項所列行為之一的，由城市管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以三千元以上三萬元以下罰款；
　?。ㄋ模┯斜緱l例第四十八條第五項所列行為之一的，由城市管理部門依照有關(guān)法律、法規(guī)予以處理；
　?。ㄎ澹┯斜緱l例第四十八條第六項至第十四項所列行為之一的，由房屋、公安、環(huán)境保護、城市管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、園林和林業(yè)等部門按照各自職責(zé)依法予以處理。
　　第七十條　業(yè)主、物業(yè)使用人違反本條例第四十九條第一款規(guī)定的，由公安機關(guān)沒收犬只，并處五千元以上一萬元以下罰款。違反本條例第四十九條第二款規(guī)定的，由公安機關(guān)責(zé)令改正；拒不改正的，處五百元以上一千元以下罰款；情節(jié)惡劣或者造成嚴(yán)重后果的，沒收犬只。因違反本條例養(yǎng)犬受到兩次以上行政處罰的，納入嚴(yán)重失信名單。
　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反本條例第四十九條第四款規(guī)定的，由公安機關(guān)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處一萬元以上三萬元以下罰款。
　　第七十一條　建設(shè)單位違反本條例第五十四條的規(guī)定，未依法交存住宅專項維修資金的，由房屋主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以五萬元以上二十萬元以下罰款，并自逾期之日起按日加收滯納部分千分之零點三的滯納金。
　　第七十二條　城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、房屋主管部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府以及其他有關(guān)部門的工作人員有下列情形之一的，由上級主管部門責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
　?。ㄒ唬ξ飿I(yè)服務(wù)用房設(shè)計不符合本條例規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)項目，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者房屋銷售許可證的；
　　（二）未依照本條例規(guī)定籌備、組織召開業(yè)主大會會議或者組織召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會換屆選舉的；
　?。ㄈ┙亓?、挪用或者侵占住宅專項維修資金的；
　　（四）發(fā)現(xiàn)違法行為或者接到違法行為舉報不及時處理的；
　　（五）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的情形?！　?/span>

第七章  附  則

　　第七十三條　本條例所稱開發(fā)區(qū)，是指武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)；風(fēng)景區(qū)，是指武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)。
　　本條例所稱公共收益，是指利用物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備獲取的經(jīng)營收入扣除成本后的收益。
　　第七十四條　本條例自2019年1月1日起施行。